IDX · Máquina de follow-up

Follow-up de quebra de padrão
Lucas Rocha e Lanussy Madureira

19 peças editáveis, 3 cadências e a mensagem de cada envio. Tudo personalizável por cliente e por imóvel no gerador.

19 peças2 corretoresEdição por clienteExport PNGDados FipeZAP jul/2026

Comece pelo gerador

O arquivo GERADOR-DE-PECAS.html é o coração do material. Abra com dois cliques no navegador, funciona offline e não instala nada.
Escolha o corretor

Os dois botões no topo trocam nome e CRECI em todas as peças de uma vez. No Lucas a foto do Procura-se já vem carregada; na Lanussy, suba a foto dela uma vez no campo Foto do corretor. O campo Cargo já troca sozinho entre Corretor e Corretora em todas as peças.

Preencha o cliente e o imóvel

Nome do cliente, cidade dele, empreendimento, unidade, metragem, valor, entrada e condição. Cada campo altera a peça na hora.

Deixe os números se calcularem

Valorização, saldo a financiar, valor por m² e o ganho no período saem sozinhos a partir da metragem e do m² de mercado. Trocou a metragem, trocou tudo.

Baixe

Baixar PNG salva a peça aberta. Baixar todas gera um ZIP com as 19 peças já personalizadas para aquele cliente.

Guarde o cliente

Salvar cliente gera um arquivo .json com todos os dados. Abrir cliente recarrega tudo depois. Um arquivo por lead, e o follow-up de amanhã leva 10 segundos.

Antes de qualquer coisa

Uma ativação por lead por dia. Nunca quatro no mesmo lead.

Várias ativações no dia é da operação, não do lead. O corretor roda 3 blocos por dia (9h, 14h, 19h30) com leads diferentes. Cada lead recebe uma quebra de padrão por vez. Com público de alto padrão, bombardear queima o corretor em 48 horas.

As 3 camadas de toda peça

Se faltar uma, vira meme sem venda.
1

Quebra de padrão

A peça visual. Função única: comprar os 3 primeiros segundos de atenção.

2

Ponte lógica

Por que aquela peça tem a ver com o imóvel dele. Sem a ponte, o humor não vira negócio.

3

CTA de 1 clique

Uma letra, um sim, um emoji. Nunca uma pergunta aberta.

Cadência A · Lead novo que sumiu

Entrou pelo anúncio nos últimos 7 dias e travou. Um toque por dia.
DiaAtivaçãoArquivo
D0Áudio de 20s + vídeo da vista gravado na horagravado no celular
D1Cartão de embarque08-cartao-embarque
D2Previsão do dia12-previsao-do-dia
D3Menu de unidades11-cardapio
D5Procura-se07-procura-se
D7Formulário de cancelamento06-formulario-cancelamento
D8Sem resposta: vai para a fila de reativação mensal—

Cadência B · Morno em negociação

Já viu opções e já falou de valor. Um toque a cada 3 ou 4 dias, nessa ordem. A sequência é lógica de propósito: primeiro descobre a objeção, depois estreita a escolha, depois fecha o número, depois cria prazo.
ToqueAtivaçãoArquivoFunção
1Checklist de decisão18-checklist-decisaoDescobrir a objeção real
2Comparativo A x B16-comparativo-abTransformar escolha em uma letra
3Espelho de proposta15-espelho-propostaFechar o número
4Atestado09-atestadoQuebrar a inércia com humor
5Reserva provisória17-reserva-provisoriaCriar prazo real
6Carimbo VENDIDO, se real19-carimbo-vendidoEscassez verdadeira
7Convite de casamento10-conviteÚltima provocação leve
8Carta de despedida13-carta-despedidaEncerrar com dignidade
Se o lead for investidor, encaixe a Simulação de temporada no toque 5.

Quem compra por retorno responde a payback, não a lifestyle. Nesse perfil, a temporada vale mais que o convite e o atestado juntos.

Cadência C · Reativação de base antiga

Campanha de 5 dias, um disparo por dia, tudo 1 a 1. Serve inclusive para lead ruim: é ela que separa quem ainda existe de quem virou número morto.
DiaAtivaçãoArquivoObjetivo
Dia 1Comprovante de PIX01-comprovante-pixDor de perda
Dia 2Extrato do arrependimento03-extrato-arrependimentoProva numérica
Dia 3Boletim de ocorrência04-boletim-ocorrenciaHumor, tira o peso
Dia 4Carteirinha do clube05-carteirinha-clubeÚltima provocação
Dia 5Formulário de cancelamento06-formulario-cancelamentoLimpeza da base
Quem não respondeu nada nos 5 dias: pare.

Marque como morto e jogue num público personalizado. Lead que não reage a esse arsenal não reage a mais mensagem, reage a remarketing. Deixe o tráfego trabalhar.

As 19 peças

As imagens abaixo são a versão do Lucas com os dados de exemplo. No gerador elas mudam com o cliente e o imóvel que você preencher.
Comprovante de PIX01-comprovante-pix.png
Peça 01 · Reativação · dia 1

Comprovante de PIX

Base fria1080×1350
Quando usar

Abertura da campanha de base fria e primeiro toque em lead que travou por dinheiro. O visual de Pix compra os 3 segundos, o bloco de cálculo segura.

Mensagem para colar no WhatsApp
Esse comprovante é falso. O valor não.

R$ 87.682 foi o que 120m² em Itapema valorizaram nos últimos 12 meses.

Quer que eu te mande o número real da unidade que você olhou? Responde SIM.
Antes de enviar, edite

Nada. Os números se ajustam sozinhos quando você muda a metragem e o m² no gerador.

Comprovante de valorização02-comprovante-valorizacao.png
Peça 02 · Reativação · dia 1 (variação)

Comprovante de valorização

Base fria1080×1350
Quando usar

Mesma função do Pix, com cara de índice de mercado em vez de banco. Use com lead mais formal, investidor ou empresário mais velho.

Mensagem para colar no WhatsApp
Recebi isso hoje e lembrei de você.

É a valorização de 12 meses de uma unidade do mesmo perfil da que a gente conversou. O m² de Itapema saiu de R$ 6.547 para R$ 15.403.

Quer o número da sua unidade? Responde SIM.
Antes de enviar, edite

Nada obrigatório.

Extrato do arrependimento03-extrato-arrependimento.png
Peça 03 · Reativação · dia 2

Extrato do arrependimento

Base fria1080×1350
Quando usar

Prova numérica logo depois do comprovante. Mostra as duas contas lado a lado: quem entrou e quem esperou.

Mensagem para colar no WhatsApp
Fiz o extrato das duas decisões possíveis em Itapema desde 2020.

Uma conta fechou o período com R$ 1.062.720 a mais. A outra fechou zerada.

A diferença não foi sorte, foi data de entrada. Quer ver quanto custa entrar hoje?
Antes de enviar, edite

O ano base. Se souber o ano em que esse lead te procurou, use ele no campo Ano base: o impacto triplica.

Boletim de ocorrência04-boletim-ocorrencia.png
Peça 04 · Reativação · dia 3

Boletim de ocorrência

Base fria1080×1350
Quando usar

Depois de dois toques pesados de número, esse alivia. Humor tira o peso da cobrança e destrava resposta.

Mensagem para colar no WhatsApp
Registrei a ocorrência, Nome do cliente.

Se você estiver vivo, responde só com um 👍 que eu arquivo o caso e te mando o que mudou de preço desde a nossa última conversa.
Antes de enviar, edite

O nome do cliente já entra automático no campo Pessoa procurada.

Carteirinha do clube05-carteirinha-clube.png
Peça 05 · Reativação · dia 4

Carteirinha do clube

Base fria1080×1080
Quando usar

Última provocação antes do formulário. Funciona muito bem com quem já disse achei caro.

Mensagem para colar no WhatsApp
Sua carteirinha chegou.

Associação vitalícia, renovação automática, e o único jeito de cancelar é decidindo.

Quer cancelar a sua?
Antes de enviar, edite

Nome do cliente e o ano em que ele te procurou.

Formulário de cancelamento06-formulario-cancelamento.png
Peça 06 · Reativação · dia 5 e morno travado

Formulário de cancelamento

Morno1080×1350
Quando usar

A peça que mais gera resposta da lista inteira. Fecha a campanha de reativação e destrava negociação parada.

Mensagem para colar no WhatsApp
Marca a sua letra e eu paro de te chamar hoje mesmo. Prometo.

A, B, C ou D.
Antes de enviar, edite

Nada.

Procura-se07-procura-se.png
Peça 07 · Lead novo · dia 5

Procura-se

Novo sumido1080×1350
Quando usar

Lead que recebeu a tabela e sumiu. Sai com o nome e a foto do próprio cliente: é a peça mais pessoal do arsenal e a que mais gera resposta imediata.

Mensagem para colar no WhatsApp
Nome do cliente, emiti o cartaz. Agora é oficial. 😄

Me responde uma letra que eu tiro do ar:
A) manda a tabela de novo
B) quero ver as plantas
C) agora não é o momento
Antes de enviar, edite

OBRIGATÓRIO: nome do cliente e a foto dele no campo Foto do cliente. Use só foto pública, de perfil. O campo Procura-se: quem aparece troca para corretor se você quiser a versão invertida com um lead mais formal.

Cartão de embarque08-cartao-embarque.png
Peça 08 · Lead novo · dia 1

Cartão de embarque

Novo sumido1080×1080
Quando usar

Primeiro follow-up depois do contato inicial. Marca presença sem cobrar e pede escolha entre duas datas, não um sim ou não.

Mensagem para colar no WhatsApp
Fiz o seu check-in, Nome do cliente.

O que falta é você me dizer o dia: sábado ou domingo? São 20 minutos de chamada de vídeo e eu te mostro a vista ao vivo.
Antes de enviar, edite

Nome do cliente, cidade dele e a unidade.

Atestado09-atestado.png
Peça 09 · Morno · toque 4

Atestado

Morno1080×1350
Quando usar

Lead que já viu valores, elogiou a unidade e não decide. Nomear o comportamento já move.

Mensagem para colar no WhatsApp
Diagnóstico fechado.

O tratamento são 15 minutos de chamada. O único efeito colateral relatado é descobrir que cabia no orçamento.

Hoje às 18h ou amanhã de manhã?
Antes de enviar, edite

Nome do cliente, CRECI real e a unidade envolvida.

Convite de casamento10-convite.png
Peça 10 · Morno · toque 7

Convite de casamento

Morno1080×1350
Quando usar

Quando existe UMA unidade específica na mesa e a negociação travou na decisão, não no preço.

Mensagem para colar no WhatsApp
Falta só você confirmar presença.

A cerimônia é de 20 minutos, por vídeo, e o traje é o que você estiver vestindo.
Antes de enviar, edite

Nome, número da unidade e a descrição real.

Menu de unidades11-cardapio.png
Peça 11 · Lead novo · dia 3

Menu de unidades

Novo sumido1080×1350
Quando usar

Lead que gostou de tudo e não escolhe nada. Vira o portfólio em menu e reduz a decisão a um número.

Mensagem para colar no WhatsApp
Escolhe o seu prato que eu peço pra cozinha.

Responde só o número. O couvert vai de qualquer jeito.
Antes de enviar, edite

OBRIGATÓRIO: os três itens e os preços da sua tabela real.

Previsão do dia12-previsao-do-dia.png
Peça 12 · Manutenção · 2x por semana

Previsão do dia

Manutenção1080×1350
Quando usar

A peça de presença. Não pede nada, só mantém o corretor vivo na cabeça do lead. É ela que faz as outras funcionarem quando chegam.

Mensagem para colar no WhatsApp
Bom dia, Nome do cliente. Vista de hoje, batida agora.

A da unidade 1104 é essa mesma, 11º andar.
Antes de enviar, edite

OBRIGATÓRIO: carregue a foto que VOCÊ bateu hoje e atualize temperatura e estoque. Sem foto do dia a peça vira mentira.

Carta de despedida13-carta-despedida.png
Peça 13 · Base fria · última cartada

Carta de despedida

Base fria1080×1350
Quando usar

Maior taxa de resposta da lista e maior risco: se mandar e continuar insistindo depois, perde a autoridade para sempre.

Mensagem para colar no WhatsApp
Escrevi essa carta à mão porque é a última vez que eu te chamo sobre Itapema.

Se ainda faz sentido, me responde FICA nas próximas 24h. Se não, tudo certo: eu te tiro da lista hoje e desejo boa sorte de verdade.
Antes de enviar, edite

Nada. Só cumpra o que ela diz.

Simulação de temporada14-simulacao-temporada.png
Peça 14 · Investidor · toque 5

Simulação de temporada

Investidor1080×1350
Quando usar

Lead que compra por retorno, não por lifestyle. Tira a conversa do gosto e coloca no payback.

Mensagem para colar no WhatsApp
Isso é o que a unidade trabalha sozinha na temporada, enquanto valoriza.

Quer que eu monte o payback completo com o seu cenário de entrada e parcelas?
Antes de enviar, edite

OBRIGATÓRIO: diária, ocupação e receita anual reais. As barras dos meses se recalculam a partir da receita.

Espelho de proposta15-espelho-proposta.png
Peça 15 · Morno · toque 3

Espelho de proposta

Morno1080×1350
Quando usar

O documento que transforma conversa em número fechado. Manda depois que o cliente já escolheu a unidade.

Mensagem para colar no WhatsApp
Montei o espelho da 1104 com a condição que a gente conversou.

Entrada de R$ 420.000 e o restante em 60x de R$ 18.500.

Se fizer sentido, eu seguro a unidade por 24 horas. Responde SEGURA que eu registro.
Antes de enviar, edite

Valor, entrada e condição reais. O saldo a financiar é calculado sozinho.

Comparativo A x B16-comparativo-ab.png
Peça 16 · Morno · toque 2

Comparativo A x B

Morno1080×1350
Quando usar

Lead que fica pedindo mais opção. Corta o menu para duas e transforma a decisão em uma letra.

Mensagem para colar no WhatsApp
Parei de te mandar opção solta. Sobraram duas que fazem sentido pro seu perfil.

Responde só A ou B, sem compromisso. É só pra eu saber o que te mostrar.
Antes de enviar, edite

As duas unidades, valores e metragens. O valor por m² e a entrada de 20% saem sozinhos.

Reserva provisória17-reserva-provisoria.png
Peça 17 · Morno · toque 5

Reserva provisória

Morno1080×1350
Quando usar

Escassez honesta e a peça mais forte para forçar decisão sem mentir. Cria prazo real sem cobrar compromisso.

Mensagem para colar no WhatsApp
Registrei a unidade 1104 no seu nome por 24 horas.

Sem custo e sem compromisso de compra: é só pra ela não ser vendida enquanto você decide.

Se não quiser seguir, me responde LIBERA que eu devolvo pra tabela hoje.
Antes de enviar, edite

Unidade, valor, prazo. SÓ ENVIE SE VOCÊ CONSEGUE SEGURAR DE VERDADE.

Checklist de decisão18-checklist-decisao.png
Peça 18 · Morno · toque 1

Checklist de decisão

Morno1080×1350
Quando usar

O primeiro toque do morno deve ser esse. Antes de insistir na oferta, descubra qual é a objeção real.

Mensagem para colar no WhatsApp
Nome do cliente, em vez de ficar te empurrando, prefiro perguntar direto.

Marca a letra do que ainda está aberto e eu resolvo esse ponto. Se estiver tudo fechado, responde FECHADO.
Antes de enviar, edite

Nome, unidade, valor e condição.

Carimbo VENDIDO (PNG transparente)19-carimbo-vendido.png
Peça 19 · Morno · toque 6

Carimbo VENDIDO (PNG transparente)

Morno1080×700
Quando usar

PNG transparente para colar sobre a foto da unidade que o lead viu, quando ela foi realmente vendida.

Mensagem para colar no WhatsApp
Aquela era a sua.

Sobrou uma parecida dois andares acima, com diferença pequena de valor. Quer que eu segure por 24 horas?
Antes de enviar, edite

REGRA INEGOCIÁVEL: só use quando for verdade.

Regras inegociáveis

Todo documento financeiro simulado leva o selo visível

A instituição é fictícia e o rodapé diz SIMULAÇÃO em todas as peças. Não remova. Comprovante realista sem marcação é documento forjado: além do risco jurídico, um print vazado destrói a credibilidade do corretor com um público que move milhões.

Reserva provisória só existe se for real

O prazo e o valor congelado precisam ser os que você consegue segurar de fato. Se o cliente responder SEGURA e a unidade for vendida no dia seguinte, você perdeu mais do que uma venda.

Zero escassez inventada

Vendido, última unidade e a tabela sobe amanhã só saem quando forem verdade checável. Esse mercado é pequeno e esse público conversa entre si.

A carta de despedida é uma vez só, e vale

Mandou a carta e continuou chamando depois, perdeu a autoridade com aquele lead para sempre.

Os valores de exemplo não são a sua tabela

Menu, temporada, comparativo e espelho precisam dos números reais antes do envio. Os dados de mercado embutidos são do FipeZAP jul/2026: R$ 15.403/m² em Itapema, +4,98% em 12 meses, alta de 114% em 5 anos até abr/2025.